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万科:香港地价太贵

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  【大公报讯】记者赵建强、毛丽娟报道:万科(02202)前任主席王石退位后,郁亮昨首次以万科主席身份主持记者会。郁亮称,该公司一直看好香港市场,未来亦会继续在香港市场寻找机会,但笑称“大家都在抢的时候,我们没有必要火上浇油”,因此近期减少了在港投地,“不能给香港添乱”。

  万科首席运营官张旭补充,该公司过去一直有参与香港投地,但由于出价审慎,因此未能投得。他又指香港地价太贵,实在“拿不出手”。

  张旭表示,公司过去拿地均谨慎,截至七月,今年共获取1524万平方米土地,低于销售面积,且权益地价和销售金额比例控制在非常好的范围。他强调,近年地价走高,公司更多透过合作方式合作,包括城中村改造、旧城改造,还有其他二手土地合作,以确保未来2至3年可持续发展和增长。他又称,目前公司现金1060亿元人民币,净负债率约19%,有足够资金获取土地资源。

  提及混改,郁亮称未来不排除会参与,但由于中国“不差钱”,因此希望参与一些能够作价值增量、多方共赢的才会做。他举例,,一些老旧宾馆、招待所,公司就有兴趣接手发展老年住宅、养老院,或者改成青年公寓,租给年轻人。亦可以改成学习中心,早上为老人教育中心,下午则改为孩童辅导班。郁亮相信,混改将给公司很多机会。

  展望未来,郁亮称公司没有为未来业务规划佔比,而是“有多少能力找多少钱做多少事”。他又相信,未来房地产行业仍然有发展机会,除了出售住宅外,还可以出租,城市也需要仓储、养老等服务,公司会着力培养不同业务。

  至于提及早前参与普洛斯私有化,张旭称交易仍未完成,目前难透露细节,但强调公司加入后可以带来更多协同效应,目标希望将普洛斯由目前全球第二,发展为全球第一。

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