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释出数万户住宅 台湾房价恐有压

摘要:近年台湾房市热度稍减,板桥江翠、新庄头前等重划区不少房价已下修到4字头甚至3字头,塭仔圳市地重划年底启动,未来可望释出数万户住宅供给,房仲业者预估,该区邻近台64快速道路、台1线等重要干道,以区域行情来每坪30万(新台币,下同)以上,但如果供给

近年台湾房市热度稍减,板桥江翠、新庄头前等重划区不少房价已下修到4字头甚至3字头,塭仔圳市地重划年底启动,未来可望释出万户住宅供给,房仲业者预估,该区邻近台64快速道路、台1线等重要干道,以区域行情来每坪30万(新台币,下同)以上,但如果供给量大,部分地区也不排除下探2字头,恐怕对房价产生压力。

根据新北市城乡局数据显示,塭仔圳市地重划范围土地面积共计398公顷中,有187公顷土地规划为住宅区,占了计划面积高达47%,另商业区约46公顷,产业专用区约3.8公顷,公共设施用地约162公顷。

城乡局人员说,塭仔圳市地重划案的都市计划预估人口规模为9万6000人,住宅区187公顷土地就可盖超过500个中型小区,扣掉必要的道路、公设及栋距等等,仍可有数百个中型小区、高达数万户量体释出

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德认为,距离塭仔圳市地重划完成时间至少7、8年以上,届时大环境的房市冷热度谁也说不准,重划区的利多行情可望率先反映在地价上,房价部分因塭仔圳邻近台64快速道路、台1线等重要干道,以区域行情来看,每坪稳站30万起跳没问题。

但当地房仲表示,重划区余屋卖压大,一旦塭仔圳的重划土地大量释出,如果房地产景气持续低迷,部分地区恐怕守不住3字头的房价。

来源:台湾《中国时报》

2019-06-23 网络整理

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