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宁波楼市榜单发布 去年楼市激荡 今年将回归居住属性

摘要:1月3日,媒体联合宁波相关机构,发布了2017宁波楼市TOP榜。(原标题《宁波楼市榜单发布去年楼市激荡今年将回归居住属性》,原作者钟婷婷。

  统计数据显示,2017年(截至12月31日)宁波市区(海曙区、鄞州区、江北区、镇海区、北仑区)纯住宅总计成交54036套,同比2016年下降5.82%;成交面积为684.08万方,同比下降5.86%。成交均价方面,2017年商品房均价18947元/平米,较上年的14223元/平米,上涨4724元/平米,涨幅33.21%。

  2017年盘点:均价同比上涨4724元/平米 涨幅高达33.21%

  2017年,楼市风云跌宕。3月,宁波单月市区住宅成交量破7000套,与“日光盘”、“夜光盘”相随的是房价不断上涨。随后,在各地相继出台调控政策的大背景下,宁波楼市调控打出“组合拳”,下半年,市场相对稳定。

  楼盘方面,环球东方港城包揽了2017宁波市区住宅成交套数NO.1和2017宁波市区住宅成交面积NO.1,融创信达东悦府成为2017宁波市区住宅成交金额NO.1;房企方面,宁波万科毫无悬念地将2017年宁波房企成交三大榜单桂冠悉数揽入怀中。

  市民可能对2017年商品房均价更为关注,目前因宁波透明售房网不再对此作公示,各数据统计机构也就无法准确测算出新房均价。来自克而瑞统计的数据显示,2017年商品房均价18947元/平米,较上年的14223元/平米,上涨4724元/平米,涨幅33.21%。

  “4·23限购政策发布以后,宁波的限购圈让众多购房需求外溢到圈外,姜山、北仑等地量价齐升。随着东部新城、姚江板块、明湖板块、镇海新城的板块价值凸显,东方港城、中旅城、杨柳郡等刚需盘较为热门,从地理位置上,不难看出市场对地铁盘的钟爱。此外,因去年大力推进棚户区改造,让市场涌现出了慈城、邱隘、骆驼等典型的棚改户‘专区’,区域市场供不应求进一步导致房价上涨。”腾讯房产宁波站薛敏强分析。

  2018年展望:回归居住属性成未来楼市的主旋律

  从区域限购,到两年内不许出售,再到调整商品房预售许可最低规模,以及严厉打击中介的炒作违规行为等,2017年宁波楼市相继打出“组合拳”。

  “一系列楼市调控政策出台后,宁波房地产市场上的投资需求受到抑制,投资客比例明显下降,剩下来的就是以刚需、改善需求为主,这就表示泡沫已经被挤出了。2018年,改善需求、自主需求依然存在,后期的调控举措也许还会随着市场的态势而相继跟进。”宁波知名房产人童喆表示。

  过去10年,房价越涨越高,杠杆越加越大。身边总能听到“要是当时多买一套,现在就赚了”的声音,似乎加了杠杆买房的老百姓,加了杠杆开发的房企,都赚到了钱。2017年,资金监管、提高首付、上浮贷款利率、租售并举、打击消费贷……频繁的监管加码,明确“去杠杆,回归居住属性”将是未来楼市的主旋律。

  80后的张先生2016年花200万在鄞州区买了房子,首付50万,每月还贷近8000元。去年,他又与朋友合伙买了一套北仑区的房子作为投资,现在每个月房贷要还近12000元。“每个月赚的还没有这么多,,压力还是有的,但我相信熬过这几年,等限售期过了就好了。”张先生笃定,自己的这次投资是稳赚的,投资的这套房目前处于价格洼地,未来房价肯定会涨。

  然而,业内人士提醒大家,买房投资以后不一定稳赚不赔。2018年宁波的房价走势会怎样,没有人能提前精准预测。目前来看,限购、限售、利率上浮已使市场往“冷”的方向发展,2018年的市场调整势在必行。后期的调控政策无论是租售并举还是征房产税,脚步离我们越来越近了。市场风向的变化将直接导致市场参与者心理预期的变化,也会直接体现在房价上。

  “建议今年想买房的人,在市场方面做些功课,比如说看看圈外现在较热的区域哪些降温迅速,或者也看看经过这一轮上涨后还有哪些区域属于洼地,是不是有机会介入,包括我们前面提到的地铁房是不是符合你未来的生活工作需求。”薛敏强表示。

2018-01-05 网络整理

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